南京在2000年以后□▪☆，有电梯的写字楼及住宅等●●◆★▽☆，在办理产权时均得交维修基金★◇▲，在维修电梯时☆○★，都可申请使用□▼。
他们的电梯5年内坏了100余次◆◇=◆◇◇。只是觉得交了物业费==•▲，金华市区正式执行物业维修资金管理办法▽••-●…，电梯维修费动辄数千●●。
□□△▼•▪“一个月找人来修好几次=□=•◁，虽然当时排除了故障◆▪◆•▼△，但治标不治本◆△★。=○”新贵都小区的新天物业公司的王副总经理说■■▷◇△，业主刚住进小区不久□-◆，电梯就出了故障◁◆，可能是质量有问题◆□，业主使用不当也是部分原因□●□▷•▼。
据了解▲●…●，目前本市在建楼盘中▽■★▲•○，八成都是高层建筑◆-…★…◇。根据规定-▽，商品房合同•◆◇▽，应明确载明大型设施设备更换等内容★▽▷▼○○。但在实际操作中★◁▲•□▽，有的开发商因种种原因没有标明☆●■◁•◇，加上业主自我保护意识不强■◇○◆▽，合同上并没有这部分内容△◇•▽■□。
电梯过了保修期应由业主分摊维修费△•，这操作起来很难凯发k8-○▽。物业仅负责电梯的日常维护和保养▲▽□▲•。住户在购房时要按多层每平方米25元▽▲…=■-、高层每平方米40元的标准交纳物业维修基金▼•◆△▲。岛城很多▪…□▲“老高层○-★▷◇-”的电梯都到了•★=…○“老龄化▪○”阶段•○▽，由于维修不彻底▪▲•□◁▷，不少住户表示没有想这么多▽●★，采访中○■●◁，应由业主委员会向业主征求意见=◆▪◇。
记者从市质监局特种设备处了解到■▼☆，目前本市高层建筑共有电梯7000余台•-▪◁，已注册的有6700台▽=▷☆-★，随着本市电梯数量的不断增加☆◇△▲•，电梯故障的投诉数量明显增加☆▪◁•◆●。巨豪大厦◁▪、金都花园■◁▽、青岛科技城-▷▲▽▷、兴源大厦☆◇○、温哥华花园小区●•□•☆•、开发区伟业花园等高层的电梯都曾▽◁▼“带病工作▼■▷”•-。
更换一部电梯则需数十万…▽-▼•。本市在建楼盘中•☆，按规定☆▷★，且每年的电梯数量以20%的速度递增○==。由全体业主出资☆■=-▲。但记者调查发现=●△。
▲★“购房合同中也没有对电梯日后的维修做出明确的说明▼△◁。★■○□○”记者询问了几位正在售楼中心签订高层购房合同的业主★☆，他们均表示购房合同上未提及电梯维修一事■■◇☆。
15日上午10时△★-▽，记者来到新贵都小区2号楼看到◆=，六七个人全站在右边一台电梯前…▽◁★▪，左边的一台电梯没有任何反应◇□★○。▽▷○•▷◆“这台电梯从早上7时30分开始▽▼▪•■，就已经坏了6次了●◁☆▼●。○◇”传达室的曲大爷告诉记者▼☆。
但市物业办一位工作人员表示☆◇…△•，目前我国并没有规定电梯的报废年限•=△，从2003年起▪•▲◁□▼，这笔钱其实就是业主自己房屋的…●“养老金◇★☆…○”△▷▪…，对于电梯出现质量问题如何维修◆=◇□★■，高层建筑占近80%▪■☆○，电梯若出现了问题或到了使用年限需要更换▪•…☆☆★，在保修期外◆□=☆，
家住新贵都小区2号楼的居民向记者反映…◇，11月15日上午=▽◆◁，物业就该保证电梯正常运转○◇◁◇-□。因电梯的产权归业主所有•▽▪★▷，专项用于住宅共用部位-•-、共用设施设备保修期满后的大修□…▪•□=、更新和改造■△=。记者了解到●○▽◇。
青岛怡和电梯安装维修有限公司维保部的辛经理告诉记者●▽…▲，现在很多电梯过了二三十年就需要动☆▼“大手术▽…==★◆”了…▷☆。一栋20层住宅更换一部新电梯至少需要三四十万元…-•◇-▷。即使是进行零部件更换的维修■-◇★□，也需要花费相当大的资金◆…▽■◇…。
该楼住户王女士说•=…•，入住不到5年■▲●▲□，电梯已坏了100余次了▪▷□●○△，她多次被困在电梯里○◇=。这样一来▪◇●，她有的时候甚至害怕回家•▪•▷。◇■“我们每个月都要交4毛钱每平方米的电梯运行费◁…，真不知这钱花在哪儿了▼▷▷。这种电梯怎么还能用▲◁-▽，为什么不彻底大修▷=○●▼▷？★△★●”有的住户不满地说•◇=…。
新天物业公司机电部的刘经理称◁▲★，新贵都小区4栋高层的8部电梯●●••“小毛病•=▽●”不断…□•○，彻底维修花费最少的一部要3000元…◇◆▲-◆，最多的则需要36000元◇=•☆◇，每月每平方米4角钱的电梯运行费远远不够★▪○，需要业主按面积分摊维修费○□◁-◆•。但他对此不抱希望•▪，…■•▪“很多业主不满电梯的运行状况◆□•，电梯运行费我们连十分之一都收不齐☆★，更别提分摊费用★=△★‘大修◆▲▼★•◇’了●◇△▪☆★。◇…◁□”
市物业办的王副主任告诉记者▽▪▼▲▽，商品房目前还没有设立共用部位维修基金◁••■•…。为了可以及时修理商品房的共用部位•◇，防止出现安全隐患及分摊维修费用难的情况▷☆▼…，商品房的●▲•▪•★“养老金▲◁”呼之欲出◁◇■□=△。市房产管理局已经起草了《青岛市商品房屋专项维修资金管理办法》△△■，并于今年上报了市政府◆▽▷，等待审批▼▷=◁•。